房屋買賣案例

受贈他人房產沒簽贈與合同有效嗎

2021-06-21
錦盾律師

一般情況下，贈送給別人財物，只要受贈人接受了贈與，那么贈與就成立了，不需要簽訂贈與合同該行為也是立即生效的，既然贈與人反悔，受贈人也可以不返還受贈的財物。但是，如果房產贈與，就不一樣了，因房產需要辦理過戶手續，所以贈與房產是需要簽訂《贈與協議》的。如果受贈他人房產，沒有簽贈與合同，贈與行為還有效嗎？

【案情簡介】
2020年王某峰的父親去世，父親去世前，親口承諾要將自己名下的房子，贈與給小兒子王某峰。但由于王某峰與其父親即沒簽《房產贈與協議》，又沒有辦理房產過戶手續，其父去世后，王某峰與其哥哥因為該房的分割問題產生了糾紛。
【錦盾房產律師解析】
合同的訂立并非只有書面這一種形式，口頭協議只要符合生效條件也是具有法律效力的。在不產生糾紛時，什么都好說，一旦產生糾紛，口頭協議雖然有效，但卻是口說無憑，想要維權在舉證上存在一定的困難。

在本案中，雖然王某峰的父親口頭承諾要將自己名下的房子贈與給王某峰，但如果王某峰無法有效舉證，房屋贈與行為一般是認定為無效的。所以，錦盾房產律師建議：像贈與房產這種價值較大的財物時，最好訂立書面合同，以明確權利和義務，以免在產生糾紛時，連維權的的證據都拿不出來。
另外，錦盾房產律師表示：即使簽訂書面贈與合同時，也要注意法律中的規定，當不能確定贈與合同是否有效時，建議咨詢贈與合同專業律師確定。在制訂、簽訂涉及房屋等高價值財物的贈與合同時，最好委托律師進行見證或辦理公證，盡快的辦理房產過戶手續，以免產生不必要的麻煩。