房屋買賣案例

買房定金超過了20%怎么處理

2021-06-22
錦盾律師

在購房時(shí)，一旦購房者有購買意向，賣方通常會(huì)要求買方將一部分定金，以此來約束購房者積極履行合同。但定金該交多少，并不是可以隨意定的，法律上對(duì)定金的金額進(jìn)行了限制，不能超過主合同金額的20%，超過該怎么處理呢？
【案件回顧】
2017年6月5日陳某與王某簽訂了《二手房買賣合同》，約定王某將其所有的XX小區(qū)XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡稱涉案房屋）轉(zhuǎn)讓給陳某。陳某依約定于2017年6月15日以轉(zhuǎn)帳的方式向王某支付了30萬，王某于6月15日向陳某出具《收條》，明確收到定金30萬元。

后王某稱其因?yàn)榉课萁庋喝鄙儋Y金，要求陳某再支付20萬元定金。陳某為了早日將房子過戶到自己名下，同意后8月1日又以轉(zhuǎn)帳的方式向王某支付了20萬元，同時(shí)王某向陳某出具另一份收條，明確收到定金20萬元。
然后，王某至今未將房屋解押，也沒有按約定將房屋過戶給陳某，陳某為了維護(hù)合法權(quán)益，將王某訴之法院，要求解除雙方簽訂的《二手房買賣合同》，并返還雙倍定金共計(jì)100萬元。
【裁決要點(diǎn)】
根據(jù)法律法規(guī)定金的數(shù)額，不能超過合同標(biāo)的額的20%，故原告陳某多支出的20萬元不能認(rèn)定為定金，性質(zhì)應(yīng)為購房款。即本案中的定金最高額應(yīng)為26萬元，故被告王某在返還原告50萬元款項(xiàng)的情況下，還應(yīng)向原告支付定金損失26萬元。

【錦盾房產(chǎn)糾紛律師解析】
在交易過程中，先交付定金是為了約定雙方及時(shí)履行義務(wù)，這屬于定金罰則。為了避免有些人利用這一規(guī)定，故意讓對(duì)方違約，所以法律上在定金金額上進(jìn)行了限制，不能超過主合同金額的20%，超過部分其性質(zhì)應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容來確定，比如本案中多出來的金額性質(zhì)為購房款。
寫到這里，相信大家通過上述案例即可明白，當(dāng)定金超過20%時(shí)的處理方法。錦盾房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)專注于房地產(chǎn)法研究和應(yīng)用，精通商品房集體維權(quán)、借名買房、婚姻房產(chǎn)分割、繼承房產(chǎn)等各類房產(chǎn)案件的處理，若您有房產(chǎn)方面的法律問題，可免費(fèi)咨詢錦盾專業(yè)律師！