房屋買賣案例

訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了怎么辦

2021-01-25
河南錦盾律師事務(wù)所

買房是生活中的大事，對(duì)于大多數(shù)普通家庭而言，為了買套房子，需要東拼西湊，再加上貸款才能實(shí)現(xiàn)，結(jié)果房子還沒過戶，就被賣方拿去抵押了，這心情可想而知。訂立房子買賣合同后，賣方又將房子抵押了怎么辦？
【案情回顧】
錢先生2019年3月份經(jīng)人介紹，與鄭某簽訂了購房協(xié)議。協(xié)議約定錢先生購買鄭某一套89平米的商品房，先付定金20萬，等房子過戶后再付剩余款項(xiàng)。
2019年5月16日，錢先生依照合同向鄭某轉(zhuǎn)賬20萬，并拿到了鄭某所寫收條，就等著房屋過戶了。沒想到，2019年10月份的一天，錢先生想要裝修房屋，遂前往查看，卻發(fā)現(xiàn)房子里已經(jīng)住了人。

原來，房子的現(xiàn)任住戶王先生與鄭某是朋友。2018年末，鄭某向王先生借錢做生意，雙方約定2019年8月前還款，鄭某將自己名下的這套房子作為抵押。
2019年8月過后，鄭某沒能還清欠款，隨即告知王先生可將這套房子拿走，并于2019年9月將房產(chǎn)過戶給王先生。
得知此事的錢先生十分憤怒，自己按照合同約定給付了定金，鄭某卻將房子抵押給了王先生，這令他無法接受。訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了，購房者該如何維權(quán)？
【錦盾鄭州房產(chǎn)律師解析】
首先需要明確的是，簽訂購房合同后，賣家擅自將房產(chǎn)抵押是損害買家利益的行為，是違法的。

如果買賣雙方已經(jīng)將房產(chǎn)進(jìn)行過戶，那么賣家的抵押行為就是侵權(quán)，是無效的。因?yàn)榇藭r(shí)的房產(chǎn)已經(jīng)歸買家所有，賣家沒有處置的權(quán)利。造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由賣家賠償給買家。
若雙方還未進(jìn)行房屋過戶，也就是錢先生所遭遇的情況。那么，賣家屬于違約行為，錢先生可以要求解除合同，相關(guān)損失由鄭某賠償。
錦盾鄭州房產(chǎn)律師表示：在買房之前，我們一定要盡可能的避免這種購房“陷阱”，提前查詢房屋是否有被抵押、查封等情況、在合同中約定好賣方逾期過戶及過戶前抵押等或因賣方原因等違約責(zé)任。最后，在條件允許的情況下，盡快辦理房屋過戶手續(xù)，避免出現(xiàn)波折。
河南錦盾律師事務(wù)所，成立專業(yè)的鄭州房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，多年來專注于房產(chǎn)糾紛案例的辦理，結(jié)合團(tuán)隊(duì)每一位律師的優(yōu)勢，在房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域，建立了規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)，更專業(yè)、更全面、更高效、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)到每一位客戶。