房屋買賣案例

買房后房屋被查封該怎么辦

2021-01-27
河南錦盾律師事務所

在個人房屋買賣中，由于買家賣家的信息不對等，經常會出現買家簽了合同交了錢才發現所購房屋有問題的情況。例如，買完房子后才發現該房產屬于被查封房產，這個時候，買家該怎么辦呢？
【案情回顧】
張先生經人介紹，與肖某簽訂了購房合同，雙方約定先付15萬定金，等房屋過戶后，再付尾款。付完定金后，肖某多次以做生意需要資金周轉為由，勸說張先生提前支付尾款。出于對介紹人的信任，張先生在房屋未過戶時，便付清了全款，且裝修了房子完成入住。

沒住多久，張先生竟得知，該房產屬于被法院查封的房產，根本無法完成過戶。
全款已經付了，又拿不到房產證，張先生一時不知怎么辦為好。
【錦盾房產律師解析】
為了避免“錢房兩空”的風險，錦盾房產律師建議大家在購買二手房時，先了解一下房屋的基本信息情況，避免出現這樣的問題。如果已經遇到了這樣的問題，購買房產后發現被查封，根據實際情況的不同，買家可以有不同的應對方法：
1.等待房屋解封，一般房屋查封期限不超過三年，購房者可以等房屋解封后再進行房屋過戶。
2.為賣房人提供擔保財產，解除查封。這種方法需要買家替賣家承擔一部分責任，風險較大。
3.解除合同并要求賠償。

對大部分人來說，解除買賣合同并要求賠償是最合適的做法。因肖某自身原因導致合同無法履行，張先生可收集證據向法院提起訴訟，要求肖某償還購房款，并賠償損失，賠償的具體金額要根據實際情況而定。
錦盾房產律師解析提醒購房者，房屋所有權的變動以登記為生效要件，因此在簽訂購房合同前一定要仔細確認房屋的權屬狀況，必要時可以和賣房人一起前往房產登記管理部門查證，確保房屋可以辦理過戶手續。在相關情況調查清楚之前，切勿盲目支付購房款，避免給自己造成財產損失。