房屋買(mǎi)賣(mài)案例

個(gè)人如何起訴開(kāi)發(fā)商延期交房

2021-10-25
錦盾律師

遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，一般涉及到的并非只是一戶(hù)或者幾戶(hù)，可能是幾十、上百戶(hù)，但是想把眾多業(yè)主集中起來(lái)，大家一起維權(quán)是很難的，畢竟每個(gè)人都有自己的想法和選擇。如果想自己起訴維權(quán)，應(yīng)該怎么做？個(gè)人如何起訴開(kāi)發(fā)商延期交房？

【案件回顧】
程先生花了120多萬(wàn)元在XXX小區(qū)買(mǎi)了一套商品房，到了約定的交房時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有通知讓收房，程先生問(wèn)了多次，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)給個(gè)具體能交房的時(shí)間，給的延期交房的理由也很敷衍，眼看了房子延期交房都一年了，也沒(méi)個(gè)結(jié)果。程先生想起訴維權(quán)，本來(lái)計(jì)劃組織其他業(yè)主大家一起起訴，但溝通了很多次，大家什么想法的都有，時(shí)間越拖越長(zhǎng)。程先生不想再等下去，將開(kāi)發(fā)商告上法庭，索賠違約金。
【錦盾房產(chǎn)律師說(shuō)法】
雖然開(kāi)發(fā)商延期交房，一般會(huì)牽涉到多個(gè)業(yè)主，但是想組織業(yè)主們集體訴訟維權(quán)，是需要花費(fèi)大量時(shí)間、精力的，有些業(yè)主沒(méi)有時(shí)間、精力組織、等待這一過(guò)程，想自己起訴，這當(dāng)然也是可以的，自己或委托律師提起訴訟即可。

錦盾房產(chǎn)律師建議，購(gòu)房者在起訴前，應(yīng)先理性分析開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，主動(dòng)理性的跟開(kāi)發(fā)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商就延期交房的問(wèn)題提供書(shū)面通知，保留好與開(kāi)發(fā)商溝通的證據(jù)，以便依法維權(quán)。
購(gòu)房者想起訴開(kāi)發(fā)商延期交房違約，應(yīng)準(zhǔn)備好開(kāi)發(fā)商身份證明文件（如法人代表人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）起訴狀、相關(guān)證據(jù)等。對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備起來(lái)還是比較麻煩的，建議最好還是委托一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)律師進(jìn)行辦理。一個(gè)好的律師不僅可以完整快速的準(zhǔn)備所需材料，還能夠更加專(zhuān)業(yè)的處理問(wèn)題，提高效率，幫助您更快更好的解決問(wèn)題。