離婚時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于房產(chǎn)分割有很重要的意義，但在結(jié)婚時(shí)，兩個(gè)人都是奔著相守一生去的，很難考慮到其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)房時(shí)比較隨意，誰(shuí)方便就誰(shuí)去辦理產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，可能會(huì)影響到離婚房產(chǎn)分割。離婚房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下就歸誰(shuí)嗎？
下面河南錦盾律師事務(wù)所通過(guò)一個(gè)真實(shí)的案例，為大家分析涉及于婚前買的房子，登記在一方名下，離婚房子該怎么分的情況。 【案情回顧】
2013年王某與郭某經(jīng)人介紹相識(shí)，通過(guò)一段時(shí)間相處之后，兩人確立戀愛(ài)關(guān)系，2015年王某出資購(gòu)買房子，其中王某自己支付了20萬(wàn)元的購(gòu)房款，其余的款項(xiàng)由王某母親出資。
2016年1月16日，王某與郭某登記結(jié)婚，2018年辦理房產(chǎn)證時(shí)，登記郭某為房屋所有權(quán)人。
2019年兩人感情破裂離婚，因該房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議，訴之法院。
在庭審過(guò)程中，郭某辯稱：該房是王某贈(zèng)與我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在沒(méi)有約定的情況下，王某無(wú)權(quán)撤銷贈(zèng)與。而且該房是由我辦理的相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)權(quán)也是登記在我名下，所以這套房子是我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不應(yīng)該分割這套房子。
【裁決要點(diǎn)】
雖然涉案房屋婚前由郭某簽訂房屋買賣合同，在婚后取得房屋所有權(quán)并登記在郭某名下，但該房屋的購(gòu)房款均由王某及其母親出資購(gòu)買，郭某并沒(méi)有實(shí)際出資，所以該房應(yīng)屬于雙方為結(jié)婚而購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)。 據(jù)查明的事實(shí)，該房由王某一方出資，登記在郭某一方名下，故該房應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。郭某辯稱王某出資系贈(zèng)與行為，王某予以否認(rèn)，郭某對(duì)此也未能提供相應(yīng)證據(jù)證明，法院對(duì)該項(xiàng)辯稱不予采信。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，其父母為雙方購(gòu)買房出資的，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，故王某使用其母存折交納的購(gòu)房款324123元應(yīng)視為其對(duì)王某的個(gè)人贈(zèng)與，加之其余購(gòu)房款均系王某出資，故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸王某所有，為公平保護(hù)雙方的相應(yīng)權(quán)利，由王某給付郭某相應(yīng)比例的房屋折價(jià)款，具體比例法院將依法酌定。判決訴爭(zhēng)房屋應(yīng)歸王某所有，王某于本判決生效后十五日內(nèi)向郭某支付房屋折價(jià)款十三萬(wàn)余元。
【錦盾律師解析】
在本案中，王某的母親并沒(méi)有明確表示贈(zèng)與王某和郭某兩人共同所有，因此，王某母親的出資部分屬于王某個(gè)人所有。錦盾律師提醒，如果未婚夫婦遇到贈(zèng)與的情形，出資方或者其父母的出資是承諾贈(zèng)與給非出資方的，非出資方要注意保留好證據(jù)，比如電話錄音或者簽訂一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議等，否則將承擔(dān)舉證不能的后果。

 

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