房屋買賣案例

房子已經過戶但沒拿到尾款怎么辦

2023-12-27
錦盾律師事務所

高先生因急需用錢，就通過中介掛牌出售自己名下的一套房，不久，中介工作人員聯系高先生，說有買家想買這套房，經過多次協商，雙方約定的總房款是115萬元。
高先生在收到65萬元后，按合同約定將房屋過戶到了買方劉某名下。但剩余50萬元尾款一直拖著沒有打給高先生，高先生催了多次，劉某都說過段時間寬裕了就轉。高先生也找中介了，中介工作人員也在積極催促買方劉某盡快履行付款義務，但也沒結果，怎么才能要回尾款？

錦盾房產律師表示，高先生已經履行了自己最重要的合同義務，將房屋過戶給了買方劉某，從法律上講，該房屋產權已經屬于劉某，但劉某還沒有支付剩余的購房款，高先生面臨著相當大的法律風險。
要防范這個風險，錦盾房產律師建議，高先生立即到房管局，查詢房屋的產權狀況，以防房屋被抵押、轉讓。與此同時，盡快提起訴訟，盡可能的減少風險和損失。

如果買方只是因為貸款沒批下來等因素，沒辦法及時湊齊房款，這可以認定為一般經濟案件。但如果買方有其他行為，比如直接將房屋抵押或轉讓了，資金被買方侵占，導致剩余的房款未結清，買方的行為可能涉嫌非法占有，當事人可以提供證據，向公安機關報案。
錦盾房產律師提醒，如果有證據證明，中介在交易過程中存在不當行為，當事人也可以向中介追索。如需法律幫助，可隨時咨詢錦盾專業房產律師。