房屋買賣案例
首頁 / 房屋買賣案例買小產權房能辦理房產證嗎
2020年7月，朱某某在置業顧問的帶領下，來到鄭州市XXX小區看房，房子的戶型還不錯，價格也比附近樓盤的低，朱某某十分動心，但看過房子置業顧問才告知該小區的房子是小產權房，并且安慰朱某某不用擔心沒保障，該小區的房屋有集體房產證。朱某某還是有點不放心，小產權房能買嗎？將來可以辦單獨的房產證嗎？
【錦盾房產律師解析】
在本案中，該房子雖然有集體房產證，但如果朱某某不是該集體成員，購買這樣的房子，風險是很大的。在集體建設土地上（宅基地）建成的房子，屬于該集體所有，非該集體成員不能購買，法律保護的是集體組織成員的權益。
另外，錦盾房產律師提醒大家：合法存在的集體建設土地上（宅基地）建成的房子，購買后其權益未可能無法得到保障，更何況違法建設的小產權房了，其房屋所帶的權益更無法受到法律保護。而且相關部門規定，沒有不動產證或者房產證的房屋，是不符合上市交易條件的，那么私下交易也不受保護，風險極大。
最后總結一下，小產權和沒有房產證的還建房雖然便宜，但是沒有房產證或者房產證還沒有辦理出來，是不能上市交易的，買二手房如果房產證不能馬上寫你的名字，錦盾房產律師建議是再便宜也不要購買，得不償失。
買房是一筆大額的資金投入，我們除了要房子合意之外，也要學會甄別房屋的性質，“小產權房”、“商用公寓”、“合作建房”等這幾類毫無保障的房屋，盡量避開。如果在銷售人員的誤導下購買了這類房子，購房者應及時委托專業律師介入，以將損失降到最低。
在本案中，該房子雖然有集體房產證，但如果朱某某不是該集體成員，購買這樣的房子，風險是很大的。在集體建設土地上（宅基地）建成的房子，屬于該集體所有，非該集體成員不能購買，法律保護的是集體組織成員的權益。
另外，錦盾房產律師提醒大家：合法存在的集體建設土地上（宅基地）建成的房子，購買后其權益未可能無法得到保障，更何況違法建設的小產權房了，其房屋所帶的權益更無法受到法律保護。而且相關部門規定，沒有不動產證或者房產證的房屋，是不符合上市交易條件的，那么私下交易也不受保護，風險極大。
買房是一筆大額的資金投入，我們除了要房子合意之外，也要學會甄別房屋的性質，“小產權房”、“商用公寓”、“合作建房”等這幾類毫無保障的房屋，盡量避開。如果在銷售人員的誤導下購買了這類房子，購房者應及時委托專業律師介入，以將損失降到最低。
