房屋買賣案例

租戶不配合交房也不搬走

2021-03-01
河南錦盾律師事務所

2018年5月份，趙某將自己的一套房產出租給周某，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定每月租金為2000元，租期為兩年，如需提前解約，需至少提前一個月告知對方。2019年9月份，趙某因需用錢，想將該房賣掉，有了這個想法之后，趙某及時與周某進行溝通，以免賣房過程中出現不必要的麻煩。

2020年4月份趙某再次跟周某溝通，告知需要提前解除租賃合同，2020年6月1趙某和買方簽訂了《房屋買賣合同》，也告知周某需要解除合同，并承諾全額退還押金，周某也表示同意，但在交房時即遭到了周某的拒絕，周某以合同還沒到期為由，要求趙某支付2萬元的賠償金，雙方協商多次無果。租戶不配合交房也不搬走，業主該如何維權？
【錦盾房產律師解析】
當遇到這種情況，錦盾房產律師建議房主，可以找專業的律師或居委會進行調解，調解不成的，可以到法院進行起訴處理，如果法院終審判決租客搬走的情況下，租客仍拒不搬離，業主可以申請強制執行，讓租客盡快搬家。

錦盾房產律師表示：本案中，趙某已按約定履行了義務，周某以合同沒到期為由，要求趙某支付2萬元的賠償金是沒有法律依據的。
在律師的調解下，周某同意在2020年6月20日前搬出，趙某退還押金2000元，并減免6月份期間居住的租金，雙方接受這一調解建議。
通過上述趙某遇到的一個案例，我們清楚的了解到，當我們遇到此類糾紛時，若雙方協商不能夠解決問題的時候，我們應當選擇通過法律的途徑解決問題，不管是調解還是訴訟，律師都可以在其中發揮重要的作用。