房屋買賣案例
首頁 / 房屋買賣案例二手房沒網簽法院能強制過戶嗎
合同存在的價值是為了對雙方按時履行各自的權利和義務的，但在二手房買賣過程中，有些賣家抵擋不住房價上漲所帶來的利益誘惑，房屋在買賣過程中，由于交易周期較長，變數諸多，由于房價的浮動，導致毀約的情況屢見不鮮。在買二手房中，賣方違約，還沒經過網簽，起訴后，法院判決下來能強制過戶嗎？
【案例回顧】
趙先生名下有一套房子，由于直接購買房子，第二套房就沒有辦法享受首套房的稅費優惠政策。而趙先生目前住的房子面積略小，想找一個大一點的房子，由于資金不太充足，趙先生決定先把名下這套房子賣了，再買房。于是趙先生于2018年10月份賣過房后，并在次月簽下了另一套二手房。
雙方對價格溝通好后，簽房屋買賣合同也很順利，趙先生也按時依約定交了購房定金。但在網簽階段，賣方開始以各種理由拒絕配合網簽，在多次溝通之后，賣方才說因為房價上漲，所以覺得自己賣虧了。
【錦盾律師解析】
房價的上漲對于二手房交易有很大的影響，很容易出現賣方違約不配合過戶或者“一房兩賣”的情況，如果買方，想繼續履行合同，且與賣方協商不成的話，可以通過訴訟的方式維護自己的合法權益，主張賣方繼續履行合同，并承擔其違約責任。法院經過庭審，會根據具體情況，確定是解除合同還是繼續履行。
面對房價上漲，賣方的違約行為，影響了市場經濟秩序以及房產市場的健康發展，錦盾律師建議大家，為了減少這種情況的發生，在合同約定時，最好明確每一個時間節點和違約責任，預防糾紛的發生。
最后，錦盾律師也提醒廣大購房者，如果雙方達成購房意愿，最好盡快完成房產的網簽手續，避免買賣雙方受到房價的波動，出現違約行為，影響房產交易的順利進行。
趙先生名下有一套房子，由于直接購買房子，第二套房就沒有辦法享受首套房的稅費優惠政策。而趙先生目前住的房子面積略小，想找一個大一點的房子，由于資金不太充足，趙先生決定先把名下這套房子賣了，再買房。于是趙先生于2018年10月份賣過房后，并在次月簽下了另一套二手房。
雙方對價格溝通好后，簽房屋買賣合同也很順利，趙先生也按時依約定交了購房定金。但在網簽階段，賣方開始以各種理由拒絕配合網簽，在多次溝通之后，賣方才說因為房價上漲，所以覺得自己賣虧了。
房價的上漲對于二手房交易有很大的影響，很容易出現賣方違約不配合過戶或者“一房兩賣”的情況，如果買方，想繼續履行合同，且與賣方協商不成的話，可以通過訴訟的方式維護自己的合法權益，主張賣方繼續履行合同，并承擔其違約責任。法院經過庭審，會根據具體情況，確定是解除合同還是繼續履行。
面對房價上漲，賣方的違約行為，影響了市場經濟秩序以及房產市場的健康發展，錦盾律師建議大家，為了減少這種情況的發生，在合同約定時，最好明確每一個時間節點和違約責任，預防糾紛的發生。
最后，錦盾律師也提醒廣大購房者，如果雙方達成購房意愿，最好盡快完成房產的網簽手續，避免買賣雙方受到房價的波動，出現違約行為，影響房產交易的順利進行。
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