商品房買賣糾紛

逾期交房想退房該怎么做

2023-05-22
錦盾律師事務所

李先生2019年5月份買了套商品房，首付交了26萬，貸款也還了有12萬了，合同約定的2022年5月份交房，現在都一年多了房子還沒完工，開發商那邊也沒個動靜，連逾期交房通知都沒有，去問了，就說因為疫情影響，房子不知道什么時候才能交，李先生想要退房該怎么做？

錦盾商品房律師表示，逾期交房是當前房地產市場普遍存在的一種現象，買的房子遲遲不交，以后房價幾何，誰都無法預估，受市場不確實因素的影響，樓盤遲遲不交付、何時交付又遙遙無期，很多購房者等不起，尤其是剛需人群，急需購房解決居住問題，有想退房的想法。
合同無關于解除合同的約定，想要退房，可以先通過致函開發商進行催告（因房地產交易較為專業且復雜，建議委托律所以律師函發送較為妥當），給予開發商3個月的合理履約期限，并督促開發商盡快交房。如果在催告函發出后3個月內仍無法交房，購房者應立即通知開發商要求解除合同。錦盾商品房律師提醒，一旦通知到開發商要求解除合同，就可以要求開發商返還購房款并支付違約金或要求賠償實際損失。如果開發商不返還購房款或者不支付違約金等，購房者據此可以采取向法院起訴的方式來維護自己的合法權利。

想要退房，退房原因要有依據，按合同約定或按法律規定的可以主張合同無效的內容來退房，在此過程中一定要注意證據的收集，以便可以順利退房。另外在主張首付款的同時，別忘了銀行貸款，退房要停貸需要和銀行解除貸款合同。
錦盾房產律師團隊辦理過數百起逾期交房的案件，對于此類糾紛有豐富的經驗，可以更好的幫助你維權，有房產方面的法律問題，可電話：0371-89816000錦盾律師，一對一進行溝通咨詢。