土地拆遷安置

宅基地轉讓給別人了土地拆遷款歸誰

2024-10-17
錦盾律師事務所

韓先生一家都搬到了城市居住，老家房子荒廢著沒人住，就轉讓給了別人蓋新房，買家在宅基地上新建了一棟房屋，現在村里房子拆遷，土地賠償款屬于誰？
錦盾拆遷糾紛律師表示，土地賠償款的歸屬問題需要先明確，宋先生家當年的宅基地是轉讓給了同村的人，還是非同村人，如果轉讓給了同村人，那么轉讓應當是有效的，相應的拆遷權益也應當給到受讓人，也就是土地拆遷款應該給到受讓人。

如果宋先生家當年的宅基地是轉讓給了非同村人，原則上雙方簽的轉讓無效，土地拆遷款還是應當給到宋先生家。錦盾拆遷糾紛律師提醒，非同村人受讓（購買）村內宅基地和房屋，一般情況下拆遷補償是無法獲得的。
但在司法實踐中這類糾紛，一般并不會簡單機械的按合同無效進行處理，也需要遵循民法的誠實信用原則，綜合考量雙方的過錯程度、糾紛產生的是與非等因素，盡可能的平衡雙方的利益。

錦盾拆遷糾紛律師建議，此類糾紛的頻頻發生，在于很多人都沒有意識到自己的風險，但在實際生活中，遇到拆遷或者是房價浮動糾紛很容易產生，這個風險不僅在于受讓人，也在于轉讓人。比如，受讓人覺得自己買虧了，依據合同無效主張返還；拆遷了轉讓人依據合同無效爭拆遷權益等。
不受法律保護宅基地流轉雙方都有可能成為利益受損方，這些風險不容忽視，如遇此類糾紛及時找錦盾專業律師咨詢獲取幫助！