商品房買賣糾紛

房屋合同違約金怎么賠

2021-11-03
錦盾律師

在房屋買賣過程中簽訂合同是必不要少的一個環節，合同是為盡可能的保障雙方的權益，而合同的順利實施少不了違約責任條款的約束，有了違約損失賠償可以更好的促進交易實現、維護交易安全。如果在合同對于違約金無約定、約定不明等時，房屋合同違約金應該怎么賠？

【錦盾律師說法】
違約損失賠償金該如果定，其關鍵在于明確違約損失的賠償范圍。需要遵循兩個原則：完全賠償原則（違約方不僅需要賠償守約方因其違約行為，而引起的現實財產減少的實際損失，還需要賠償守約方的可得利益）；減輕損害原則（守約方因防止損失擴大而支出合理費用，由違約方負擔。但如果守約方未采取合理措施防止損害擴大，違約方也有權請求從損害賠償金中扣除本可避免的損害部分）。
房屋合同違約金具體給多少，如果雙方合同中有約定，可以遵循合同約定，賠償違約金，如果合同未約定或約定不明，可以按法定違約金比例或范圍來賠償。如果覺得違約金過低或過高，都可以通過起訴的方式，主張減少或增加違約金。

雖然，房屋買賣合同中未約定違約金，通過訴訟的方式也可以主張違約金，但在發生糾紛時就比較棘手，遇到簽完合同違約耍賴時，如果缺少憑證，對雙方都不利。錦盾律師還是大家在簽訂合同時，違約條款需要了解清楚，約定清晰。
與其在發生糾紛時，才找解決方式，不如前期直接規避房屋買賣合同中的違約問題，做好前期準備工作，謹慎審查合同條款。如您需要法律方面的幫助，可以隨時咨詢錦盾律師，獲取一對一法律咨詢服務。