土地拆遷安置

宅基地買賣合同有效嗎

2021-07-02
錦盾律師

隨著國家對土地的監管越來越嚴，土地的價值也越來越高，現在田園風的生活方式盛行，很多人打起了宅基地的主意，買宅基地建一套帶獨立小院的住宅，享受悠閑、舒適的生活。但宅基地不同于城鎮中的商品房，只要在雙方自愿的情況下簽了買賣合同，合同就是有效的。那宅基地買賣合同的法律效力是怎么認定的？怎么判斷簽的宅基地買賣合同是否有效？

【案件回顧】
甲村秦某某欲購買乙村李某某自建房，兩人約定購房款為30萬元，并簽訂了房屋購買協議，秦某某先付了定金10萬元，余款等李某某土地證辦下來后6個月后付清。但是還沒等土地證辦下來秦某某就反悔了，想拿回定金，向法院提出訴訟，要求確認雙方簽訂的購房協議無效。
【法院裁決要點】
法院經過庭審，最終判決兩人簽訂的房屋購買協議無效。
【錦盾宅基地糾紛律師說法】
本案中的房屋買賣涉及到宅基地使用權的轉讓，而依據《物權法》、《土地管理法》中的相關規定，宅基地的使用權是作為集體組織成員所享有的權利，非本集體經濟組織成員無權、變相取得該宅基地的使用權。所以本案中，秦某某與李某某簽訂的房屋購買協議無效，李某某因該合同取得的財產，也應當予以返還。

涉及到宅基地使用權的房屋買賣合同是否有效，分兩種情況，即本村村民購買本村集體土地上的房屋，該合同有效；非本村村民，購買本村集體土地上的房屋，該合同無效。
錦盾宅基地糾紛律師表示：宅基地屬于村集體所在，是與本村村民特定身份相關的一種社會福利，宅基地是有限的，如果允許非本集體成員購買，勢必會導致該村集體組織成員的福利相應減少。如果非本村村民確實需要，可以通過租賃的方式，使用有關宅基地及宅基地上的房屋。