魏某看中一套二手房，在看房過程中，因業主重樣粉刷了墻面，雖然多次上門看房，但經驗不足的魏某并沒有發現異樣，與房主林某再三確認房屋無質量問題之后，雙方簽訂了不動產買賣協議，約定魏某以260萬元的價格向林某購買該套房屋。
但等過了一段時間，魏某想去重新裝修時，才發生房子漏水，陽臺和客廳滲水嚴重，聯系原房主，原房主表示房子已經賣了，現在房子漏水已經跟他沒有關系了，讓魏某樓上解決。 魏某聯系樓上業主，想協商處理漏水問題，但樓上業主態度非常不好，表示自己家不漏水，樓下漏水與他的房子無關。魏某也聯系了物業，物業也過來看了，但找不到漏水的原因，如果要勘測漏水源，還需要樓上業主配合打開陽臺地板，這就涉及到費用由誰承擔的問題。魏某非常頭疼，自己花這么多錢買的房子，還沒裝修入住就遇到這種事，到底該怎么解決，如何才能維護自己的權利呢？
【錦盾二手房糾紛律師解答】
從上述描述中可看出，魏某在買房時，業主重新粉刷了墻面，很可能之前就存在漏水問題，原房主很可能存在欺騙魏某房屋存在質量問題的情況。錦盾二手房糾紛律師建議魏某找物業公司去核實下，該房之前有無漏水報修的記錄，如果有報修記錄，則可以視情況起訴原房主，要求原業主承擔相應的責任。 還有一種維權思路，在樓上業主不配合的情況下，如果魏某對漏水問題的原因把握比較大，也可以到法院提起相關的訴訟，通過法院進行司法鑒定，查清楚具體成因。如果確實是樓上的原因導致的，可以要求對方進行維修，并承擔相關費用。
錦盾二手房糾紛律師表示，房產糾紛因涉及的金額較大、涉及面廣，一般很難通過自行協商化解，在簽訂二手房買賣合同之前，一定要對房屋現狀進行仔細查看，如果自己沒有經驗，可以找專業人士陪同驗房，同時，盡可能在購房合同中約定可能存在的質量問題及處理方法，避免以后出現矛盾給維權造成困難。如遇到此類糾紛，建議先咨詢專業二手房糾紛律師，聽完律師的建議，再進行有效維權！

 

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