二手房買賣糾紛

買二手房注意這5點有效避免糾紛

2021-01-22
河南錦盾律師事務所

眾所周知在二手房買賣過程中素來糾紛比較多，究其原因，排除賣方惡意違約之外，很大一部分在于購房者在購房和簽訂合作過程中不夠謹慎，不了解政策，使買賣過程中產生爭議，下面河南錦盾律所專業房產糾紛律師為大家整理了關于如何避免二手房交易的5點注意事項一起來看看，避免自己遇到這樣的問題。

1、購房之前掌握房源的詳細信息
①房屋所有權人是否全部同意出售房屋
出售人是否有房屋處置權是二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些房屋產權共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風險。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產證上的“房屋所有權人”是否一致，并取得共有產權人的同意，才可繼續進行交易。
②房屋是否符合交易條件
不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。可以通過房屋所在地的房產管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常的交易，買了也無法辦理產權。
③房屋是否在租
在二手房交易中存在著一個“買賣不破租賃”的說法，也就是說房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。如果房屋在交易時還處于出租狀態，此時要么等待承租人合約期滿，要么與承租人協商，承租方自愿退出，雙方繼續交易。否則私自進行交易，很可能引起法律糾紛。

④物業交接是否清晰
物業交接主要包含三個方面：一是水電氣暖等物業費要交接，二是房屋的維修基金繳納及處理情況，三是房屋內的家具處理辦法。
2、謹慎對待貸款事項
購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，另外，不同地區的貸款政策也是不同的，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要為獲取銀行貸款制定合理的期限，盡量避免貸款不到賬引發的交易風險。
3、準備好購房費用
同購買新房一樣，二手房交易也是要準備很多項費用的，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費。不同的中介公司在收取中介費方面可能略有不同，需要謹慎的是，一定要選擇正規的房地產中介公司。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納營業稅和個人所得稅等，費用種類很多，準備充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《費用清單》，詳細各項費用的來源和走向。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規的發票。

4、選擇資金監管
因為房屋交易涉及資金往來，所以為了避免資金風險，保證交易資金安全，二手房交易時最好選擇正規的資金監管機構來監督，通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付，而不是直接把錢打給中介公司。更要簽訂三方協議，明確約定好選擇交易資金監管方式，并將約定寫入三方協議中做見證，產生法律效應。
5、謹慎簽訂購房合同
簽訂購房合同是一件理性且謹慎的事，每一項條款都應該仔細斟酌，凡是自己能想到的細節問題、房屋交易中可能出現的有風險的問題、違約責任處理方法都可以計入合同中，文字表達，用詞用語也要準確。一旦合同簽訂，效力就會生效。另外還要使用房管部門專門制定的正式的購房合同，走正規的流程。
相信看完了上面的內容對您也有一定的幫助，如果您還有其他不懂得地方可以撥打錦盾律所咨詢電話，我們會有專業的房產糾紛律師為您解答。