郭先生在市區(qū)買(mǎi)的一套二手房，買(mǎi)完之后，房子是實(shí)際交付過(guò)了，一直自己在住，但沒(méi)辦過(guò)戶(hù)，還登記在原房主名下。現(xiàn)在房子要拆遷了，郭先生想趕緊把房子過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)，于是找原房主辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，沒(méi)想到原房主也知道了拆遷的事，不愿意配合過(guò)戶(hù)。并且想把房收回來(lái)，愿意返還郭先生房款和利息。 郭先生肯定不同意，但又沒(méi)啥辦法，沒(méi)房產(chǎn)證征收辦不跟自己簽補(bǔ)償協(xié)議，房子現(xiàn)在到底該屬于誰(shuí)？拆遷補(bǔ)償該給誰(shuí)？
【錦盾房產(chǎn)律師以案釋法】
房子雖然一直是郭先生在實(shí)際居住、使用，但郭先生并沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)，原房主仍是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，所以原房主才有被征收的主體資格。 但做為買(mǎi)方也不用著急，仍是可以采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施維護(hù)自己的權(quán)益的。錦盾房產(chǎn)律師建議，郭先生可以持房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議到征收辦說(shuō)明具體的情況，看能否據(jù)此簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，若此種方式行不通，郭先生可以通過(guò)訴訟的方式，要求賣(mài)方配合辦理過(guò)戶(hù)，或主張所購(gòu)房屋消滅的對(duì)價(jià)——拆遷補(bǔ)償款。
最后，錦盾房產(chǎn)律師也提醒大家，購(gòu)買(mǎi)房屋之后，一定要第一時(shí)間去辦理過(guò)戶(hù)，因?yàn)橐坏┱娴挠龅讲疬w，相關(guān)部門(mén)很可能是不允許辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，到時(shí)候如果原房主也不配合，事情就非常難解決了。

 

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