房屋由于價(jià)值較大，購房者不管是出于經(jīng)濟(jì)壓力還是投資考慮，大多數(shù)人會選擇通過按揭的形式買房，先付清首付款，其余部分向銀行貸款。但實(shí)踐中，風(fēng)險(xiǎn)可謂無處不在，因銀行貸款不能獲批或?qū)徟^慢造成延期支付剩余購房款，往往會造成法律糾紛。這種情況下，房屋習(xí)賣合同逾期付款是否算違約呢？
【案情簡介】
趙女士因孩子上學(xué)需要，想要買周先生名下的一套學(xué)區(qū)房，經(jīng)過商議，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，趙女士需先支付60%的房屋價(jià)款，剩下的房款通過向銀行貸款支付。趙女士需在房屋過戶后15天內(nèi)，由銀行將余款劃付至周先生帳戶。 隨后，趙女士向XX銀行申請了貸款，而且貸款也通過了審核，房子也順利辦了過戶及抵押登記手續(xù)，但一個(gè)月過去了，銀行還沒有將該筆款項(xiàng)付至周先生帳戶，周先生將趙女士起訴到法院，要求其支付購房尾款及逾期付款的違約金。
【法院裁決要點(diǎn)】
經(jīng)庭審，法院支付了周先生的訴求，判決趙女士向周先生支付剩余房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。 【錦盾房產(chǎn)律師解析】
雖然本案中，趙女士并非因主觀因素，導(dǎo)致逾期支付剩余購房款，但是合同只對締約雙方有效力，對于合同外的第三人是沒有效力的。所以即使是因?yàn)殂y行延期放貸，其違約責(zé)任只能由購房者自己承擔(dān)。
所以，錦盾房產(chǎn)律師提醒廣大購房者，在貸款買房之前，一定要先了解銀行的貸款政策、辦理流程等情況。如果不符合申請貸款條件，應(yīng)該盡早與賣房協(xié)商其他付款方式，避免因此產(chǎn)生違約。如果符合申請貸款條件，也需要結(jié)合銀行貸款政策、辦理流程等，在合同中對貸款事項(xiàng)作出約定，來防范自身風(fēng)險(xiǎn)。也可約定在無法支付剩余房款情形下與出賣人協(xié)商解除合同等。

 

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