二手房買賣糾紛

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買的房子沒過戶又被賣方抵押了怎么辦


2022年,陳先生與田某簽訂協(xié)議,購買田某名下的一套房屋,房屋價(jià)款為86萬元,田某負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。簽完協(xié)議當(dāng)日,陳先生通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向田某支付了全部購房款,田某也寫了款項(xiàng)收條。
買的房子沒過戶又被賣方抵押了怎么辦
陳先生雖然房子已順利入住,但沒辦過戶始終不放心,多次要求田某辦過戶手續(xù),但田某一直拖著不配合。直到現(xiàn)在仍未辦過戶手續(xù)。前幾天,陳先生查到田某將這套房子抵押了,而且也聯(lián)系不上田某了,陳先生該如何維權(quán)?
錦盾二手房糾紛律師表示,田某的這種行為屬于嚴(yán)重違約,對陳先生來說已經(jīng)滿足了法定解除條件,陳先生可以向法院起訴要求解除合同賠償損失。但本案中,陳先生已經(jīng)聯(lián)系不上田某了,直接起訴解除合同存在一定的風(fēng)險(xiǎn),如果田某已成“老賴”的情況下,解除合同可能會(huì)給陳先生帶來更大的損失(錢房兩失)。
買的房子沒過戶又被賣方抵押了怎么辦
錦盾二手房糾紛律師建議陳先生先了解下賣方田某的真實(shí)情況,如果田某經(jīng)濟(jì)不樂觀,可以優(yōu)先選擇保住房屋,盡快向法院起訴要求田某配合過戶,將房屋過戶到自己名下。
如遇這種情況,建議先咨詢專業(yè)律師,由律師根據(jù)案件的具體情況,制定更為合理的維權(quán)方式及訴訟請求,避免自己的損失擴(kuò)大。

錦盾律師咨詢

 

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