對于現在的房價來說，能實現全款買房還是少數，大多數普通人想要買房，還是需要通過貸款的方式實現。但貸款也不是隨隨便便就可以貸出來的，對需要按揭買房的購房者來說，最怕遇到的就是房貸被拒。合同簽了、首付出交過了，結果到了房貸環節卡住了，房貸辦不下來，導致合同無法正常履行，這種情況下該由誰承擔違約責任？購房貸款辦不下來算違約嗎？ 【錦盾鄭州房產律師解析】
在購房過程中，遇到貸款辦不下來造成違約的，應該由誰來承擔違約責任，分為三種情況：
1、因為購房者個人的原因，比如證信存在不良記錄、提供了虛假材料、不滿足申貸條件等原因，貸款被拒，導致合同無法正常履行，這種情況如果賣方追究違約責任，應由購房者承擔相應的違約責任。
2、因為開發商（賣方）的原因，比如開發商漏交材料、房主隱瞞房屋為共有財產等因素，導致房貸辦不下來，違約責任需要開發商（賣方）承擔。
3、因為銀行的原因，比如銀行審批周期較長，沒能在約定期間放款成功，購房者可以按照合同約定主張銀行承擔責任。 當然，不管因為什么原因購房者貸款沒下來，導致違約，在訴訟過程中，法院會優先與合同約定為準，如果合同中約定如果房貸被拒，購房者不承擔違約責任，那么即使是由購房者自身原因造成的房貸被拒，購房者也可以免去違約責任。所以錦盾鄭州房產律師提醒大家，在簽訂合同時，一定要注意明確違約責任，這樣才能更好的進行維權！
以上是河南錦盾律師事務所專業房產律師針對“購房貸款辦不下來算違約嗎”的解答，希望大家遇到房貸確實批不下來的情況，可以本著友好協商的態度解決問題，如果實在協商不成，可以找專業的律師進行調解，或進行訴訟解決！
錦盾-鄭州房產律師團隊擅長各類房產法律服務，在房地產法律服務領域不斷向縱深拓寬，最終建立了全方位房地產法律服務體系。錦盾房產團隊的每位律師都較為系統、全面地掌握房地產法律服務技能，同時每個律師都有自己的特色，憑借著豐富的辦案實踐經驗，扎實的理論基礎，敏捷的邏輯思維能力，為客戶提供更為優質的房產法律服務！

 

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