繼承房產糾紛

公房承租人死亡后繼承問題

2021-08-17
錦盾律師

劉先生妻子早逝，留下一兒一女，在早年間劉先生承租了一套公有住房（簡稱公房），兒女的戶口原本也在該房戶口簿內，但兒女成家后，先后都將戶口遷出去了。該房戶口簿只剩下了劉先生一個人。后來，劉先生的外孫周某某因為上學的的原因，將戶口遷入該房中，但并沒有實際居住。2016年劉先生去世，劉先生的兒子、女兒因為該房的繼承權產生了糾紛。
下面，錦盾專業房產律師，用該案例，為大家解析一下公房承租人死亡后繼承問題。

首先，對于承租人來說，對于公房是不享有所有權的，所以公房是不存在繼承問題的。但繼承人可以按《房屋租賃協議》的規定申請變更承租人。
其次，本案中，劉先生的外孫周某某雖然戶口在該房名下，但并沒有在該房內實際居住，不符合“共同居住人”條件，因此周某某不能對該房享的承租權利。
那么誰可以成為該房的新承租人呢？根據相關規定，原承租人戶籍遷出或者死亡的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶。但辦理過戶，需要符合過戶條件，而且只能有一個人。當申請過戶的人有兩個或兩個以上時，需要雙方或多方達成一致意見后，才能辦該房的過戶手續。

公房的產權性模糊，很容易產生糾紛，為了避免此類問題的發生，錦盾專業房產律師建議，如有條件，承租人最好在生前將房屋購買成私有房屋，擁有房屋所有權后，法律關系就比較清晰了，就不用擔心類似的問題發生。如未購得房屋所有權，只能根據相關規定變更承租人。
如果遇到了公房承租人死亡，對新承租人或者是由到公房動遷而產生糾紛，建議及時委托專業房產律師介入，公房糾紛錯綜復雜，有律師的協助處理會更順暢。河南錦盾律師事務所增辦理過眾多房產糾紛、拆遷安置糾紛、公房糾紛案件，秉持專業負責的態度，維護委托人的合法權益。