二手房買賣糾紛

房子過戶后買方不支付購房款怎么辦

2022-01-15
錦盾律師

一般情況下，在房屋買賣過程中，我們通常會認為買房屬于弱勢群體，大多數情況下，各種避“坑”指南、維權攻略等針對的都是買方。但在二手房買賣中，買方違約的情形也不在少數，最常見的就是逾期支付房款。在房產交易中，需要遇到房子過戶后，買方不支付購房款怎么維權？

【錦盾律師以案釋法】
2018年8月20日邵某與張某簽訂房屋買賣合同，約定招某將自己所有的位于XX小區的住宅出售給張某，房屋價款為110萬元整。
合同簽訂后，邵某依約配合張某辦理了房屋過戶手續，并將房子交付給張某實際使用。但張某卻一直沒有支付購房款，邵某多次催要，張某找各種理由推脫，無奈之下，邵某將張某起訴到法院，要求張某支付購房款及逾期付款的利息。
【法院裁決要點】
經過庭審，法院認為，雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方就遵照履行，故對原告邵某要求被告張某支付購房款110萬元的訴訟請求予以支持。被告張某未支付購房款構成違約，對原告邵某主張的利息也予以支持。案件受理費、保全費由被告張某負擔。

【錦盾律師說法】
在房產交易中，不管對于買方還是賣方都要注意交易過程中的潛在風險，審慎選擇交易對象，在交易之前盡可能的對交易風險作出預判，并采取對應措施，以確保交易安全。
錦盾律師表示，作為賣方在出售房屋時，既要防范買方違約的風險，也要防范因本方自身所產生的法律風險，必要時應聘請有經驗的專業律師提前介入，進行全方位的專業指導，將自身的交易風險預防性地降到最低，避免遭受不必要的損失。