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法院能否強(qiáng)制執(zhí)行租賃房屋

2021-01-22
河南錦盾律師事務(wù)所

根據(jù)我國法律，法院審理民事案件后，會對案件作出判決并出具判決書。判決生效后，敗訴方必須履行。法院判決不履行的，對方當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。從而保障權(quán)利人的權(quán)利和義務(wù)。所以。法院能否強(qiáng)制執(zhí)行租賃房屋？
錦盾律師解析：可以強(qiáng)制執(zhí)行。在租賃期間，如果租賃房屋，則不影響法院對房屋的執(zhí)行，但不影響租賃合同的效力。

商品房租賃管理辦法
第十二條房屋的原租賃期限對于因贈與、財(cái)產(chǎn)權(quán)、繼承或者出售而轉(zhuǎn)讓房屋仍然有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，生前與他共同生活的人可以按照原租賃合同租賃房屋。
第十三條出租人在租賃期內(nèi)出售租賃房屋時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)在出售前合理時(shí)間內(nèi)通知出租人，承租人在同樣條件下享有先發(fā)制人權(quán)利。
【法院執(zhí)行程序】
1.應(yīng)用。
對具有法律效力的民事判決、裁定、判決和刑事判決、裁定、判決或裁定，必須由有關(guān)當(dāng)事人執(zhí)行。有關(guān)當(dāng)事人必須履行。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行...一方拒絕履行的，另一方可以申請人民法院執(zhí)行，也可以由法官移送執(zhí)行人執(zhí)行。

2.法院接受。
人民法院收到執(zhí)行申請和有關(guān)法律文書后，應(yīng)當(dāng)審查執(zhí)行申請是否合法、適當(dāng)。
3.向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知。
行政機(jī)關(guān)收到執(zhí)行申請或者執(zhí)行轉(zhuǎn)移申請后，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定期限內(nèi)執(zhí)行。
4.采取強(qiáng)制措施。
被執(zhí)行人不履行法律文書規(guī)定的義務(wù)，可以隱瞞或者轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的，可以立即采取執(zhí)行措施。采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后，由出席的有關(guān)人員制作、簽署或者蓋章執(zhí)行記錄。
通過上面的文章，我們可以知道租賃房屋仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行。在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人最終是因?yàn)閭鶆?wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行的，也不乏有執(zhí)行者趁機(jī)認(rèn)為出租的房屋不會被強(qiáng)制執(zhí)行。這個(gè)想法是錯(cuò)誤的。