商品房買賣糾紛

因開(kāi)發(fā)商原因貸款沒(méi)下來(lái)能退房嗎

2023-06-21
錦盾律師事務(wù)所

袁先生在2021年的時(shí)候買了套房子，當(dāng)時(shí)辦了首付分期，剩下的辦了組合貸。首付分期袁先生是通過(guò)其他金融公司貸的款，目前還沒(méi)還完。但因開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房尾款的貸款一直沒(méi)有辦下來(lái)，想問(wèn)一下能否退房？

【錦盾商品房律師解析】
根據(jù)袁先生的描述，如果無(wú)法辦理借款的責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商而不是袁先生，袁先生可以“退房”，而不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至還可以主張損失賠償，但這需要證據(jù)支撐，需要證明未能辦理購(gòu)房貸款的責(zé)任歸屬于開(kāi)發(fā)商。
袁先生可以與先開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，解除購(gòu)房合同實(shí)現(xiàn)退房的目的，如果協(xié)商不成，袁先生可以搜集相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟依法維權(quán)。由于協(xié)商不順利，袁先生已委托錦盾律師辦理該案件，目前案件進(jìn)展順利只剩下等判決書(shū)了。
在此，錦盾商品房律師借本案件想給各位購(gòu)房者提些建議，避免買房時(shí)遇到像袁先生的這種情況，在買房時(shí)先了解下開(kāi)發(fā)商是否“五證”齊全，除此之外，也要綜合考慮開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，選擇自身實(shí)力雄厚、資信狀況良好，且無(wú)開(kāi)發(fā)過(guò)程中重視流程合法合規(guī)的開(kāi)發(fā)商。

對(duì)于需要貸款的購(gòu)房者，除了需要查清自己的征信外，還應(yīng)就按揭放款與貸款銀行進(jìn)行充分的溝通與信息了解，同時(shí)關(guān)注合同中對(duì)無(wú)法取得按揭貸款的責(zé)任認(rèn)定與處理約定等。
其實(shí)不管是什么原因貸款辦不下來(lái)，房子都是可以退的，區(qū)別僅在于哪一方承擔(dān)違約責(zé)任，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者可大膽提出“退房”的訴求，不用承擔(dān)責(zé)任，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。