商品房買賣糾紛

房?jī)r(jià)跌了可以退房嗎

2022-07-06
錦盾律師

由于疫情和各方面原因，近兩年各地房?jī)r(jià)都有不同程度的下降，于是程某某看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，買了一套商品房。但在房子交付前，程某某注意到該樓盤的房屋開(kāi)始降價(jià)了。程某某發(fā)現(xiàn)以同樣的價(jià)格可以買更大一點(diǎn)的房子，所以就想把之前買的房子退了，但開(kāi)發(fā)商拒絕了，并表示程某某這種行為是違約的。程某某怎樣才能無(wú)條件退房呢？

【錦盾房產(chǎn)律師說(shuō)法】
這個(gè)問(wèn)題可以說(shuō)是，房?jī)r(jià)漲了賣方不想賣的鏡像問(wèn)題。不管是買房還是賣房，如果只是單純的房?jī)r(jià)上漲、下跌，這并不是解除合同的合法理由。購(gòu)房者想以此理由退房，很難得到法律支持。
本案中，程某某因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌想退房，遭到開(kāi)發(fā)商拒絕也在意料之中，畢竟好不容易賣出去的房子，想讓開(kāi)發(fā)商再收回去不是一般的難。在沒(méi)有約定和不滿足法律規(guī)定可退房的條件下，程某某想實(shí)現(xiàn)“無(wú)條件退房”，其成功機(jī)率幾乎是不存在的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌，屬于市場(chǎng)正常波動(dòng)，并不滿足退房的條件，如果購(gòu)房者因房?jī)r(jià)下跌所造成的損失，建議與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商。

錦盾房產(chǎn)律師表示，遇到樓盤降價(jià)，不要太過(guò)于激動(dòng)，降價(jià)就要退房（開(kāi)發(fā)商承諾“保價(jià)”的除外），這樣的維權(quán)不僅成功率非常低，而且可能影響小區(qū)建設(shè)發(fā)展（與其降價(jià)維權(quán)，更需擔(dān)心的是停工爛尾）。
最后，如果房子真正出現(xiàn)了面積偏差、質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商銷售資質(zhì)不全等情況，購(gòu)房者可以要求退房以維護(hù)自身權(quán)益。總之，在簽合同前，一定要認(rèn)真了解清楚，謹(jǐn)慎簽字。