岳女士有一套安置房，賣給了劉先生，房屋總價15萬，劉先生付了14萬，剩余一萬尾款約定等房本下來，辦理過戶后補(bǔ)齊。現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證辦下來了，但房價漲的不只一點(diǎn)點(diǎn)，以目前的房價，現(xiàn)在這套房子想買得一百萬左右。岳女士不想再把房子過戶給買家劉先生，并且愿意返還購房款給違約金，這樣可以嗎？ 【錦盾二手房律師解析】
我的東西我不想賣了，也愿意給違約金，聽說是很合理，但這種想法明顯是對法律的認(rèn)知不足導(dǎo)致。合同的簽訂對雙方都是有約束力的，隨意違約會產(chǎn)生違約責(zé)任，相應(yīng)的也會產(chǎn)生損失賠償。此時，損失賠償不單單是返還購房款的問題，還包括因違約導(dǎo)致的直接損失及預(yù)見利益。
本案中，該房屋價值上漲大幾十萬，如果賣方違約，導(dǎo)致買方損失了該上漲利益，因此賣方需要對此進(jìn)行賠償。所以，想通過毀約，來實(shí)現(xiàn)自己的利益最大化，這條路并不是那么好走的，你得把另一方因此帶來的損失給補(bǔ)回來，到最后可能錢沒留住，還浪費(fèi)的時間和訴訟成本。 錦盾二手房律師提醒，無視合同，甚至片面理解合同，試圖以承擔(dān)較少的定金、房款或違約金的方式來解除合同，達(dá)到獲取更大的違約利益目的。實(shí)質(zhì)上仍是違反誠實(shí)信用原則獲取非法利益，不會受到法律保護(hù)。所以，錦盾二手房律師還是建議，誠信履行合同，若真的有不得不違約的情況出現(xiàn)，也要提前告知對方，與對方做好協(xié)商，做好賠償?shù)臏?zhǔn)備。

 

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