二手房買賣糾紛

怎樣購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能夠降低法律風(fēng)險(xiǎn)

2021-04-21
河南錦盾律師事務(wù)所

雖然大家都知道買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，而且從法律角度也不建議大家買小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房有著商品房無(wú)法媲美的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，仍存在不少人基于各種各樣的因素考慮，選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的情況。如果在沒(méi)有更好的選擇只能買小產(chǎn)權(quán)房的情況下，該如何防范風(fēng)險(xiǎn)？怎樣購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能夠降低法律風(fēng)險(xiǎn)？

【錦盾房產(chǎn)官司律師解析】
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房想要降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，首先，合同一定要簽好，將房?jī)r(jià)上漲、房屋拆遷等約定在合同中。比如：如果房屋遇到拆遷，拆遷利益歸購(gòu)房者所有等，以防患于未然。
其次，雙方所簽訂的房屋購(gòu)買合同，如果能爭(zhēng)取到當(dāng)?shù)卣块T的蓋章確認(rèn)是最好的。如果該小產(chǎn)權(quán)房，能辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，那自然是更為保險(xiǎn)的，但就目前的情況來(lái)看，能辦下來(lái)證的確實(shí)不多。
最后，小產(chǎn)權(quán)房一般情況下，在遇到拆遷時(shí)，一些人會(huì)為了獲得拆遷補(bǔ)償，而選擇違約，起訴購(gòu)房者確認(rèn)合同無(wú)效，要求購(gòu)房者返還房屋。這種情況下，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，即使被認(rèn)定為合同無(wú)效，購(gòu)房者依然可能通過(guò)法律手段拿到部分的拆遷利益。

錦盾房產(chǎn)官司律師提醒大家：雖然以上建議可以降低購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，但是對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)“一房多賣、質(zhì)量難以保證、難以轉(zhuǎn)讓”等很難進(jìn)行規(guī)避，這也是律師不建議大家買小產(chǎn)權(quán)房的原因。
如您確有買小產(chǎn)權(quán)房的需求，建議可以先行咨詢一下錦盾專業(yè)房產(chǎn)官司律師，讓律師根據(jù)你中意的小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)來(lái)看，給你一些更合理的建議，盡可能的幫您規(guī)避可能面臨到的風(fēng)險(xiǎn)！