婚姻房產案例

夫妻一方把房屋贈給他人有效么

2021-02-24
河南錦盾律師事務所

鄭某與胡某于2013年登記結婚，婚后育有一子，夫妻倆白手起家共同經營一家公司，鄭某負責開拓市場，胡某負責管理公司，生意也算做的紅紅火火，陸續購買了3套房子，一套登記在夫妻兩人名下，兩個名下各有一套。
2019年胡某發現，丈夫鄭某竟然出軌，而且還把他名下的一套房子贈與給了小三，并辦理過戶登記手續。胡某得知此事后，不慌不鬧，而是在想能不能通過合法的途徑把房子要回來？夫妻一方把房屋贈給他人有效么？

【錦盾律師建議】
夫妻一方把房屋贈給他人，如果該房是屬于個人財產，贈與是有效的；如果該房屋是屬于夫妻共同財產，贈與效力待定，主要看另一方是否追認贈與合同，如果另一方不同意，則贈與合同無效。
像上述案例中的情況，鄭某在胡某不知情的情況下，將婚后購買房屋贈與小三，其贈與行為肯定是無效的。我國實行一夫一妻制，夫妻雙方互負忠實義務，丈夫婚內出軌是對我國婚姻制度的沖擊，違背公序良俗，根據《民法總則》及《民法典》相關規定，其贈與行為是無效的，因此，鄭某出軌期間贈與小三房子的行為無效，應當予以返還。

另外，鄭某未經胡某授權，擅自將房子贈與小三的行為嚴重侵害胡某的合法權益，其實質是無權處分夫妻共同財產，被侵權人胡某有權要求小三返還房產。
在此，錦盾律師也提醒大家，在現實生活中，原配在遇到配偶出軌，往往會在氣憤之下，沖動行事，為了泄憤毆打出軌丈夫和小三，這種行為是不可取的，當你的合法權益受到侵害時，應該理性地選擇合法途徑解決問題。