土地拆遷安置

購買安置房需要注意哪些地方

2021-01-22
河南錦盾律師事務所

隨著現在我國的經濟發展，所以很多城市都開始進行征收，征收一般都會給予相應的賠款以及安置房的分發。安置房相比較于其他房屋是比較便宜的，但是安置房買賣比商品買賣還要麻煩，那么買安置房需要注意哪些地方？錦盾律所整理了相關資料希望能夠幫助到您。
一、買安置房需要注意什么問題
1、要查明安置房的性質
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。
一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使滿五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

對于購房者而言，應該查明其是否具備五證（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》），或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。
2、一定要辦理公證手續
在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現糾紛，應該盡量進行房屋公證。尤其是對于尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。
3、合同的內容要明確
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，應該由專業房產律師進行指導。

二、安置房主要優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑
3、政府統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
三、拆遷條件
1、符合設計規范;
2、每套房屋面積不低于45平方米;
3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準
以上就是錦盾律所為大家帶來的買安置房需要注意什么問題的全部內容。如果你還有更多的法律問題，可以撥打錦盾律所咨詢電話，我們會有專業的房產律師為您解答。