這兩天網上如何計算二手房產權的熱度很高，很多網友也很關心如何計算二手房產權。為此，專業鄭州房產律師還在互聯網上進行了搜索，以獲取相關信息。如果有興趣的網友想了解具體情況，專業鄭州房產律師會把自己收集的一些信息分享給大家。 大多數購房者對房屋產權知之甚少，混淆了房屋所有權和土地使用權。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權期限是永久性的，而土地使用權根據開發商的不同類型有不同的使用年限，包括:民用住宅建設用地、商業建設用地、工業建設用地。其中，一般住宅房屋所有權為70年，商業房屋所有權為40年。到期自動續期的，屆時續期費增加1％-10％（即土地使用權出讓金），補繳費最多不超過5位數字。
基于以上解釋，不難理解，我們的房子不僅有房屋的所有權，還有房屋的土地使用權。也就是說，開頭提到的關于二手房產權的一些問題，其實是指房屋的土地使用權，也就是說70年的土地產權不能和70年的土地使用權混淆，正確的說法應該是“土地使用權一般是70年”。如果之前購買的二手房已經住了10年，那么這個房子的土地使用年限還是60年。根據法律規定，使用70年后可以自動續費。要看所購二手房的性質。如果是國有土地，就有60年的土地使用權。土地性質為貧困房或房改的，期滿后可繼續使用70年。 也就是說，土地使用權期滿，如果國家需要收回土地，必須連同地上建筑物一起收回，就有問題了。因為房子是先開發后轉讓的，所以土地使用權終止日期以土地出讓合同中的終止時間為準，即土地使用權到期，但房產尚未達到退休年齡。此時，應對地上建筑物的所有權人進行相應補償，收回土地使用權；不收回的，地上建筑物所有權人可以在期滿前一年向國家申請續期，并重新繳納土地出讓金。
經過一個小系列的講解，相信大家對二手房產權的計算有了更深的認識，如有其他問題歡迎咨詢專業鄭州房產律師

 

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