二手房買賣糾紛

二手房有質量問題可以退嗎

2022-07-11
錦盾律師

仝某某買了一套二手房，在付款之后，仝某某想先打掃下房屋，方便后期搬過來住，沒想到卻發現房屋墻角滲水，經過檢測，發現是隔壁衛生間地下水管出現了問題。原來業主劉某在賣房前，并沒有仝某某房子存在滲水問題。
仝某某找到原業主劉某，劉某嫌麻煩，說已經賣給仝某某了自己沒有義務再管了，不愿意出面解決此事，而隔壁業主因房子租給他人居住，也不愿意出面協商解決此問題。那么仝某某可以要求原業主劉某退房嗎？

【錦盾二手房律師說法】
本案中，仝某某可以請小區物業幫忙與隔壁業主進行協商，以便收房后，可以對房子進行修補。如果是原業主故意隱瞞，或者不愿意合作，可以協商或起訴要求原業主解決，如果是中介故意隱瞞事件，給現業主造成重大損失，可以要求中介賠償損失。
如果房子只能存在輕微的質量問題，想要實現退房是比較難的，除非可以證明房子的質量比較嚴重，對居住有大的影響。

在此，錦盾二手房律師也提醒大家，在買二手房時，應該細心了房子的情況，不要聽信賣方、中介的片面之語，最好可以請有經驗的人一同前往檢查房屋狀況。畢竟買房不是小數目，誰都不想花錢卻帶來一堆糟心事，所以我們需要做的就是，在買之前就做好風險規避，盡可能的減少風險。
除了買房之前的檢查外，在簽合同時，也最好明確下房子質量問題的違約責任，以及責任承擔方式，盡可能減少出現質量問題時雙方扯皮，購房者“背鍋”的情況。